Steuerstarke Kapitalanlage · Genderkingen
Neubau-Kapitalanlage in Genderkingen — ab 277.635 €, provisionsfrei
Energieeffizienter EH55-Neubau in Massivbauweise mit 5 % degressiver AfA und Steuervorteil ab dem ersten Jahr – direkt vom Bauträger, im Einzugsgebiet von Airbus Helicopters und Dehner mit stabiler Mietnachfrage durch Pendler.
Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.
Der Steuerhebel
Zahlen Sie als Vermieter jedes Jahr zu viel an den Staat?
Ein Neubau mit degressiver Abschreibung senkt Ihre Steuerlast vom ersten Jahr an – Geld, das sonst ans Finanzamt fließt, bleibt in Ihrer Anlage. Über zehn Jahre summiert sich das im Beispiel auf einen fünfstelligen Betrag.
Die Beispielrechnung
Ihre Rechnung —
klar und konservativ gerechnet
Gerechnet für die kleinste Einheit: 2 Zimmer, ca. 62 m², 15 % Eigenkapital, ohne KfW-Förderung.
Mieteinnahmen
im 1. Jahr · inkl. Stellplatz
Mietrendite
brutto, auf den Gesamtkaufpreis
Steuervorteil
im 1. Jahr · 5 % degressive AfA
Steuerersparnis
kumuliert über 10 Jahre
Eigenkapital-Einsatz
15 % der Gesamtkosten
Kapital nach 10 Jahren
im Beispiel · + 96.800 €
Aus 45.202 € Eigenkapital werden im Beispiel 142.002 € – mehr als das Dreifache.
Beispielrechnung anfordern →Beispielhafte, unverbindliche Berechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m², 277.635 € zzgl. Stellplatz), 15 % Eigenkapital, 42 % persönlicher Grenzsteuersatz, 2 % Wertsteigerung p. a., Verkauf nach 10 Jahren unterstellt, ohne KfW-Förderung. Keine Steuer- oder Anlageberatung, kein Rechtsanspruch; individuelle Ergebnisse können abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Drei Hebel, die für Sie arbeiten
Der Mieter zahlt ab
Die Mieteinnahmen tragen einen Großteil der Finanzierung. Ihr Vermögen wächst, während der Kredit Monat für Monat kleiner wird – finanziert vom Mieter, nicht aus Ihrer Tasche.
Steuerlast senken
Die 5 % degressive AfA und die absetzbaren Finanzierungskosten reduzieren Ihr zu versteuerndes Einkommen – im Beispiel 4.928 € Steuervorteil schon im ersten Jahr.
Wert entwickeln
Neubauqualität in Massivbauweise, EH55-Standard und eine Region mit stabiler Nachfrage – gute Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung Ihrer Anlage.
Massiv gebaut, durchdacht bis ins Detail
Im Zuge einer behutsamen Nachverdichtung im Ortskern entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 14 Wohnungen – erschlossen über Laubengang, Treppenhaus und Aufzug, in klassischer Massivbauweise und durchgängig im energetischen Standard EH55.
Energiestandard EH55
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Leerrohre für eine spätere PV-Anlage. Niedrige Nebenkosten, KfW-Förderung ggf. möglich.
Komfort & Barrierefreiheit
Zentraler Aufzug für alle Geschosse und mehrere barrierefreie Wohnungen nach BayBO Art. 48 – komfortabel für jede Lebensphase.
Privater Außenbereich
Erdgeschoss mit Privatgarten und Terrasse, 1. OG mit Balkon, Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse und Galerie.
Hochwertige Sanitärausstattung
Markenausstattung der Serie VIGOUR derby V3, Dusche mit Glastrennwand und spülrandloses Wand-WC.
Moderne Böden & Technik
Fliesen in Wohn- und Nassbereichen, Vinyl in Holzoptik in Schlaf- und Arbeitsräumen, Glasfaser bis in die Wohnung, Rollläden auf Tastschalter.
Stellplätze & E-Mobilität
Carport-Stellplatz je Wohnung (zzgl. 8.000 €), Vorrüstung für eine eigene Wallbox am Stellplatz auf Wunsch möglich.
Impressionen
Ein Blick auf Ihr Investment
Standort · Genderkingen
Wer hier wohnt, arbeitet in der Nähe
Genderkingen liegt im Landkreis Donau-Ries an der B16, zwischen Rain am Lech und Donauwörth. Zwei große Arbeitgeber der Region liegen im Pendelradius von unter 20 Minuten – das ist der Grund, warum kleine Wohnungen hier stabil vermietet werden: Fachkräfte und Pendlerhaushalte suchen Neubaustandard in fußläufiger Ortslage, und das Angebot im Ortskern ist begrenzt.
Arbeitgeber im Pendelradius
Airbus Helicopters
Dehner
Anbindung
Augsburg
Ingolstadt
Projektadresse
Hauptstraße 7–9
86682 Genderkingen
Aus Eigenkapital wird Vermögen
Eigenkapital-Einsatz
15 % der Gesamtkosten
Haltedauer
vermietet, dann Verkauf
Kapital nach 10 Jahren
im Beispiel · + 96.800 €
Eigenkapitalrendite über zehn Jahre im Beispiel – aus drei Quellen: Tilgung durch den Mieter, Steuervorteil und Wertentwicklung.
Im Beispiel mehr als verdreifachtes Eigenkapital – ohne dass Sie nach dem Kauf einen Cent nachlegen.
Beispielhafte, unverbindliche Berechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m², 277.635 € zzgl. Stellplatz), 15 % Eigenkapital, 42 % persönlicher Grenzsteuersatz, 2 % Wertsteigerung p. a., Verkauf nach 10 Jahren unterstellt, ohne KfW-Förderung. Keine Steuer- oder Anlageberatung, kein Rechtsanspruch; individuelle Ergebnisse können abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufige Fragen
Ihre Fragen — unsere Antworten
Die Wohnungspreise beginnen bei 277.635 € (zzgl. Stellplatz). Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Wohnung und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – aufschwatzen werden wir Ihnen nichts.
Schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort klären wir in aller Ruhe alle offenen Fragen.
